投资资讯

非洲，正悄悄掀起一场“建材热”。住宅、商业、工业项目排着队等材料，市场机会满满，中企出海前景可期。

图源：网络

这背后的原因和市场格局究竟如何？一起来看看：

一、住房紧缺叠加进口依赖，建材市场加速扩张

联合国数据显示，非洲城镇化率将从2023年的43%提升至2050年的60%，每年新增超过1亿城镇人口。世界银行也指出，非洲城市化率年均增速约3.5%，显著高于全球平均水平。大量人口向城市集中，带来巨大的住房缺口与基础设施需求，推动住宅、商业地产及交通、市政等项目建设，从而形成对水泥、玻璃、瓷砖等建材的长期刚性需求，持续释放非洲建材市场的巨大潜力。

与此同时，非洲本土制造业基础薄弱，建材产能与质量难以满足市场需求，进口依赖度普遍超过60%。这为产业链完善、性价比优势突出的中国建材企业提供了重要切入窗口。

图源：网络

随着房地产市场扩张和政府基建项目持续推进，非洲建材需求不断放量：

水泥、瓷砖：城市基建、商业地产和住宅项目需求旺盛

PVC 管材及给排水系统：城市管网改造与农村供水建设加速

钢材及金属板材：工业厂房、桥梁及装修市场增长明显

重点市场主要集中在埃塞俄比亚、乌干达、加纳、科特迪瓦、莫桑比克等国家。中非合作持续深化，中国企业在非洲参与建设的大量铁路、公路、桥梁、港口及公共设施项目，也持续放大了对高质量、耐用型建材产品的市场需求。

二、各类建材纷纷出海，中国企业布局全面拓展

非洲建材市场持续火热，中国企业加速出海布局。以下将重点介绍水泥、瓷砖和玻璃等领域的最新动向：

1.水泥

撒哈拉以南非洲正成为建材行业出海的“利润高地”。该地区人均水泥需求仅约130公斤，不到全球平均水平的四分之一，但随着人口增长和城镇化推进，基础设施建设与住房需求潜力巨大。例如非洲最大经济体尼日利亚的住房缺口高达2800万套，为水泥及相关建材行业提供了长期的市场空间。中材建设自2008年以项目公司形式进驻尼日利亚以来，经过17年的深耕细作，从单一工程总承包企业发展为涵盖工程、服务、产业三大板块的综合性企业，累计建设10条水泥熟料生产线，运维7条生产线及5座矿山，上缴税收近百亿奈拉，成为推动当地经济发展的重要力量。在赞比亚国际贸易博览会上，中国建材工业园的水泥熟料和骨料产品也成功拿下来自津巴布韦、莫桑比克等国的订单，企业供应链正逐步从单一工厂升级为覆盖东南部非洲的区域枢纽。

图源：网络

数据显示，2014—2024年，我国水泥行业境外投资年均增长8.7%，但运营成功率不足四成，海外运营仍面临多重挑战。首先各国环保要求日益严格，欧洲巨头因此退出非洲市场；中国企业虽然积极推动绿色工厂建设，配套余热回收、碳捕捉及脱碳技术，但各国标准差异仍增加了运营成本和合规风险。其次非洲供应链脆弱、基础设施落后，导致生产效率低下，石灰石、煤炭等原料资源集中在特定地区，运输与能源成本高企。再者，汇率波动也是重要风险因素，许多非洲国家货币不稳，即使盈利也可能在换汇时大幅缩水，例如丹格特因奈拉贬值，每吨水泥EBITDA下降一半。因此中国水泥企业需兼顾环保合规与运营效率，优化供应链布局，稳控财务风险，才能在非洲市场赢得长期可持续的发展红利。

2.瓷砖

中国建材企业早在2001年前后就开始在海外投资瓷砖工厂，目前已有 30 多家企业在全球 32 个国家和地区设厂或入股当地企业，包括广东、福建、浙江、山东的知名企业如马可波罗、科达、森大、旺康、新中源、金意陶、大角鹿等。

图源：网络

非洲市场尤为活跃，中资陶企已在肯尼亚、坦桑尼亚、赞比亚、喀麦隆、加纳、科特迪瓦、塞内加尔、利比亚、莫桑比克、尼日利亚、乌干达、埃塞俄比亚、南非、津巴布韦、安哥拉、刚果（金）等至少 16 个国家布局生产。科达、森大旗下广东特福国际及旺康集团为海外瓷砖产能最大企业，截至 2024 年底，科达在非洲 6 国建成 19 条生产线，年产 1.76 亿㎡，同比增长 17.62%，在科特迪瓦工厂稳步推进新项目。

3.玻璃

非洲玻璃行业正随着城市化和基础设施建设快速发展而稳步增长，建筑、汽车和包装行业对玻璃的需求持续上升。南非、埃及和尼日利亚为主要生产国，但整体仍是净进口地区，主要依赖中国、欧洲和中东进口。建筑玻璃、容器玻璃和汽车玻璃需求旺盛，近年来大量投资推动生产流程现代化，产能逐步提升，但能源成本、原材料供应及进口设备依赖仍是主要制约因素。埃及年产能超50万吨，南非约30万吨，尼日利亚产能正在增长。玻璃价格受原材料、能源及运输影响波动，但整体具备一定竞争力。随着本土产能持续扩张，进口依赖有望逐步降低，未来五年市场预计保持 4%-5% 的年均增长率。

图源：网络

中国企业在安哥拉本戈省投资建设的玻璃产业基地，是非洲玻璃行业本土化发展的典型案例。该项目占地30公顷，总投资5500万美元，将打造西非首个集浮法玻璃生产与深加工于一体的综合性基地，建设600吨/日浮法玻璃生产线，以及Low-E节能玻璃、铝镜、钢化、夹胶和中空玻璃生产线，满足多元市场需求。项目达产后预计年产值1.8亿美元，产品不仅供应安哥拉本土，还将出口至刚果（金）、纳米比亚等国家，直接创造600多个就业岗位，并通过产业链间接带动2000余个岗位，同时推动本土人才培养与产业发展，彰显绿色智造与可持续发展的非洲出海范例。

三、海外业务利润可观，绿色转型成为制胜法宝

2025年以来，中国建材企业出海步伐明显加快。国内房地产市场深度调整带来需求收缩和价格下行压力，水泥、瓷砖、玻璃等传统建材纷纷转向海外市场寻求新的增长极。非洲在建工程总价值突破4500亿美元，其中能源项目占3700亿、交通基建占2800亿，为中国企业消化产能提供关键出口。

最新数据显示，多家企业海外业务毛利率显著高于国内，部分企业海外毛利贡献率已超过三分之一，这一利润优势正推动更多企业“扬帆远航”。

此外全球低碳浪潮下，绿色转型成为企业出海的核心竞争力。欧盟碳边境调节机制（CBAM）等绿色贸易规则，已成为进入高端市场的“入场券”。太钢集团首批出口欧洲的绿钢不锈钢产品，碳足迹比传统工艺下降75%，成功打开欧盟绿色市场；中材节能在赞比亚工业园打造“余热发电+光伏发电”零外购电绿能项目，年均可供应绿电1.1亿度，为绿色建材海外落地树立了典型示范。

图源：网络

在非洲诸多区域中，东非大陆正快速崛起为全球建材投资的新高地，坦桑尼亚和肯尼亚形成“双引擎”：

坦桑尼亚“2030愿景”推动基建投资年均增速超15%，400万套住房缺口带来庞大建材需求，《建材本地化法案》规定公共项目60%建材需本土采购，绿色建材采购占比需达40%，政策红利与市场刚需叠加，为企业提供可观空间。

肯尼亚则凭借东非枢纽区位优势，工业园区提供10年企业所得税减免、设备进口免税等优惠，借蒙巴萨港辐射4.5亿人口的东非共同体市场，成为建材出海的黄金跳板。

无论何种建材出海，规范的公司注册、合规的财税管理与深度本地化运营，始终是项目顺利落地与长期发展的关键基础。如有非洲公司注册、记账报税及合规运营等需求，欢迎联系驿非跨境：18922866207，或扫码添加商务微信，获取专业咨询与一站式落地支持。

驿非跨境是一个专门为在非开展业务或投资的企业和个人提供一站式解决方案的平台，致力于简化非洲各国注册公司的流程，确保在非业务的顺利开展。驿非跨境平台隶属孚锐商务管理有限公司，团队成员多来自法律、金融、财税、项目管理等各类领域，拥有海外多国渠道资源，专业经验丰富。如有出海非洲相关业务垂询，请致电：18922866207。